上海閔行区の住宅価格はいくらですか?

上海閔行区の住宅価格はいくらですか? 2024 年の最新の市場データとホットスポット分析

最近、上海閔行区の住宅価格がインターネット上で話題になっている。過去 10 日間の人気の検索データと不動産プラットフォームの動向を組み合わせたこの記事は、以下から始まります。住宅価格の動向、地域比較、政策の影響構造化データを使用して閔行区の不動産市場の現状を三次元で分析します。

1. 閔行区の最新住宅価格データ（2024年5月）

データソース：連家、安寿科、方天峡（統計期間：2024年5月1日～10日）

2. 閔行区の住宅価格ホットスポットの解釈

1.虹橋セクターが上昇を主導：虹橋大国際商業区の計画により高級住宅需要が旺盛で、一部の新築住宅プロジェクトの単価は10万元/㎡を超えています。

2.学区内の住宅の差別化は明らか: 閩実験小学校と明強小学校に相当する住宅地の価格は安定しているが、学区以外の古い住宅の掲載件数が増加しており、取引を容易にするために価格を5～8%値下げした所有者もいる。

3.政策への影響：上海市が外環外の購入制限を緩和した後、閔行浦江鎮など周辺地域の住宅内見件数は30％増加したが、取引サイクルはまだ長い。

3. 閔行区と他の都市部との比較

4. 住宅購入のアドバイス

1.緊急に必要なグループ：伝橋や美龍など、坪単価6万未満の準新築住宅に注目です。地下鉄 15 号線沿いでは、コストパフォーマンスが抜群です。

2.改善ニーズ：七宝地区と亀美地区の優良住宅地の掲載価格が年初に比べて3～5％引き下げられ、交渉の余地が拡大した。

3.リスク警告：一部の仲介業者は「学区における住宅政策の緩和」というニュースを誇大宣伝しており、教育局からの正式な書類が必要とされています。

閔行区の現在の住宅価格「コア領域は微成長、周辺領域は差別化」住宅購入者は、通勤や予算などの要素を考慮して、地下鉄に近く、成熟した物件のあるコミュニティを優先することをお勧めします。今後の市場動向については、6月の上海不動産市場の新政策内容に注目が必要だ。

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